¿Quién no ha soñado con su casa ideal? Con jardín, piscina, salón abierto, luz natural, terraza con barbacoa, diseño de interiores único, ¡y mil ideas más! Tener la casa de tus sueños puede hacerse realidad si construyes una vivienda desde cero, una casa hecha a medida, que cumpla con todas tus necesidades y con un presupuesto totalmente personalizado. Si se parte de una vivienda ya construida, hay ciertas desventajas que hay que tener en cuenta. Esto supondría diversos retoques, reformas o adaptaciones, para convertir-la en la casa ideal, para ti y tu familia. Así que, hoy os presentamos otra opción, diseñarla y construirla desde cero, de la mano de un equipo profesional 360º.
En VadeCasa i+ ofrecemos un servicio global para tu vivienda, des los primeros planos a la última gota de pintura. Nuestro equipo te acompañará en todo el proceso, trabajando con las mejores calidades y acabados, sin márgenes económicos de promotores, agentes inmobiliarios o terceros.
Una vez tomada la decisión, debes saber cuáles son los pasos imprescindibles que tienes que seguir para construir tu casa totalmente desde cero. ¡Empezamos!
1. El Estudio y la compra de la parcela
Este es el primero paso y el más importante para empezar a definir tu proyecto. El terreno donde ubicarás tu vivienda marcará el diseño y los acabados de tu casa. Hay varios factores que debes tener en cuenta a la hora de comprar una parcela para tu casa, desde la orientación hasta la legislación y calificación del terreno en un plan urbanístico. Esto determinará si esa parcela es adecuada para tu proyecto de casa ideal o, por el contrario, deberás buscar otra alternativa. En este punto es crucial investigar qué se puede construir en ese terreno, según las ordenanzas municipales y todas las directrices que aparecen en el Registro de la Propiedad.
Por esta razón, nuestros técnicos y arquitectos revisarán con todo detalle que las características del terreno escogido cumplan con todos los requisitos para edificar tu vivienda.
2. El diseño y el proyecto de arquitectura
Es esencial que escojas un buen arquitecto, profesional y de confianza, para que diseñe tu proyecto a medida y respete los requisitos establecidos para el terreno. El diseño del arquitecto debe cumplir con tus expectativas para la vivienda, pero también con las condiciones técnicas de la parcela.
Nuestro estudio de arquitectura se encargará de redactar el proyecto básico y el de ejecución de la vivienda. Este equipo también será el responsable de revisar toda la legislatura en términos de salud y seguridad, de crear un presupuesto ajustado, de establecer las fases del proyecto, etc. Una vez terminado y verificado el proyecto, debemos pasar a la solicitud y otorgación de licencias para empezar a construir tu casa.
3. Licencia de obra
Este es el permiso que te otorgará el Ayuntamiento para poder construir tu vivienda. Una vez el arquitecto municipal y su equipo ha verificado que tu proyecto cumple la normativa del terreno y todas las condiciones exigidas para llevar a cabo tu proyecto, te concederán la licencia de obra. De esta licencia, dependerán todos los permisos posteriores relativos al plan de ejecución de la vivienda, es decir, durante el periodo de construcción.
Aquí tienes los enlaces directos donde puedes solicitar las licencias de obra, de algunos de los ayuntamientos más importantes de la provincia de Tarragona: ayuntamiento de Tarragona, ayuntamiento de Salou, ayuntamiento de Reus, ayuntamiento de Cambrils, ayuntamiento de Vilaseca y ayuntamiento de Valls.
Si contratáis el servicio 360º del hogar de VadeCasa i+, nuestro equipo de profesionales se ocupará de gestionar todos estos trámites, para que no tengas de preocuparte por nada.
4. Financiación
Aquí hablamos de la hipoteca. En la mayoría de los casos, la construcción de la vivienda se realizará gracias a una financiación hipotecaria. Una vez dispones de un proyecto verificado y la licencia de obra correspondiente, como futuro/a propietario/a ya podrás firmar el acuerdo con el banco correspondiente. Las condiciones de esta financiación dependerán de muchos factores, tanto del terreno en cuestión, del tipo de proyecto de vivienda y de las condiciones personales de los clientes.
Este es el proceso de financiación que tiene lugar en gran parte de los proyectos de vivienda, pero puede haber variaciones dependiendo de las condiciones de cada cliente.
5. Construcción de la casa
Cuando ya tienes todos los permisos, nosotros nos ponemos manos a la obra. En el caso de una vivienda de autopromoción, el/la propietario/a será el promotor de la vivienda. Esto supone que compartirás las responsabilidades legales con la empresa constructora. Por esta razón, es muy importante la relación y confianza hacia la empresa que llevará a cabo tu proyecto. Con el servicio 360º de VadeCasa i+, no habrá promotores externos ni intermediarios, sino que nosotros nos encargaremos y os asesoraremos en todas las fases del proyecto, con nuestros servicios de arquitectura, construcciones, reformas e inmobiliaria. El compromiso con el cliente y su satisfacción final son la base de todos nuestros proyectos.
6. Certificaciones de obra
Este proceso consiste en fijar las fases de la construcción, para que regularmente un arquitecto, arquitecto técnico o perito evalúe que se está cumpliendo todo aquello expuesto en las certificaciones de obra. Esto se realizará hasta la certificación final, donde se dará por terminada la fase de construcción a todos los efectos.
7. Fin de obra
Finalizadas las obras, es momento de inscribir la obra en el catastro. Cuando hayas realizado el registro, junto con la certificación final, deberás solicitar la licencia de primera ocupación en el Ayuntamiento. Cuando el arquitecto municipal dé el visto bueno, ya se podrán contratar los suministros del hogar, ¡y empezar tu nueva vida en la casa de tus sueños!
